Castor 81, Veenendaal

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN!

Wonen aan het water, op loopafstand van het centrum, instapklaar en duurzaam? Dat kan!
Deze recent geheel gemoderniseerde tussenwoning is in één woord WAUW te noemen! Lees snel verder!

De woning heeft een fantastische tuin aan het water voorzien van veranda met buitenkeuken, een tuingerichte woonkamer met houtkachel en vloerverwarming, een halfopen keuken ('21), een moderne badkamer ('16) en maar liefst 4 slaapkamers en extra ruime berging. Daar kunnen we nog aan toevoegen dat deze woning duurzaam is verbouwd en uitstekend is geïsoleerd.

De woning is gelegen net iets buiten het centrum van Veenendaal met voldoende parkeergelegenheid en aan het water waardoor er veel privacy is in de achtertuin. Ook is er in de wijk een dierenkampje, diverse speelplaatsen voor de kinderen en is het mogelijk om lopend naar het centrum gaan voor de dagelijkse voorzieningen. Wilt je liever de auto meenemen voor de dagelijkse voorzieningen? Ook dat kan! Wijkwinkelcentrum het Aller Erf, diverse scholen, station Veenendaal-Centrum als de aansluiting met de snelweg A12 zijn binnen handbereik!

Even in het kort:
Bouwjaar: 1972
Duurzaam: ja
Vernieuwingen: geheel verbouwd in 2021
Perceel: 163 m²
Woonoppervlakte: ca. 113 m²
Energielabel: C (voorlopig energielabel A)

De woning heeft een eigen woningwebsite: castor81.nl. Kijk daar voor meer informatie.

Indeling

Via de afgesloten entree is de voortuin toegankelijk. Er zijn twee bergingen gemaakt welke fraai zijn afgewerkt met houten gevelbekleding. Eén berging geldt voor de fietsen en één om de kliko's te stallen. Zo wordt alles netjes weggewerkt. Daarnaast is het mogelijk om in de fraai afgewerkte voortuin van een kopje koffie te genieten in de ochtendzon.

De voordeur geeft toegang tot de entreehal met de meterkast (12 groepen) en vinden we hier een fraaie garderobenis met eikenhouten planken en kapstok. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping valt hier op met haar nieuwe trap, de keuken en is er toegang tot de toiletruimte. Waar nog meer oogt op valt is de stalen taatsdeur naar de woonkamer.

De moderne keuken is geheel vernieuwd in 2021 en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keukenruimte is heel licht door het grote raam (voorzien van screen) en valt meteen op bij binnenkomst. De keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur van Bosch, te weten een koelkast, een combi-magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuiging (naar buiten). De keuken is opgesteld in een U-vorm, biedt veel opbergruimte en is wederom fraai afgewerkt met een nis voorzien van opbergplankjes.

Voordat we de woonkamer in gaan komen we langs de toiletruimte. De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van betonciré wandafwerking en tegels, met een eiken houten wandplank, een hangend closet en een fonteintje.

Gekomen in de woonkamer worden we overvallen door koelte en licht. De achterpui met grote ramen is voorzien van schuifdeuren en geeft een ruimtelijke gevoel door de verbinding van de woonkamer met de achtertuin. De sfeervolle houtkachel zorgt voor sfeer en warmte in de koude dagen. Ook de stalen taatsdeur is een eye-catcher en zorgt voor veel lichtinval in de ochtend vanaf de voorzijde. De praktische trapkast die is niet onmisbaar en vinden we dan ook terug in de woonkamer en zorgt voor extra opbergruimte.

Ook op de afwerking heeft deze verkoper niet bezuinigd. Op de gehele begane grondvloer valt de visgraat pvc-vloer op. Er ligt vloerverwarming onder die zorgt voor extra comfort, de wanden en plafonds zijn geheel gestuukt en het plafond is grotendeels voorzien van inbouwspots. En daarnaast zijn de deuren allemaal voorzien van nieuw sluitwerk met magneettrips (ideaal voor gezin met kinderen).

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers (voormalige drie slaapkamers) en de badkamer.
De ouderslaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand en
toegang tot het balkon. Deze slaapkamer is zeer ruim omdat er van twee kleine slaapkamers één grote slaapkamer is gemaakt over de volle breedte van de woning. De vaste kastenwand is zeker een voordeel te noemen, met leg- en hanggedeelte en treklades.

De badkamer is vernieuwd in 2016 en heeft in 2020 een upgrade gehad waarbij leidingwerk is weggewerkt en het meubilair is veranderd. Deze ruimte is ingericht met een douchehoek voorzien van regendouche, een hangend closet, een radiator en een wastafelmeubel met wandmeubel en natuurlijk mechanische ventilatie (2020).

Ook deze verdieping is wederom strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, waarbij de plafonds zijn voorzien van inbouwspots, klik pvc-vloer met houtnerf, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een elektrisch screen bij het raam aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping waar de overloop strak is afgewerkt en er een nis is gemaakt voor de wasmachine en de droger. Ook de CV-combiketel (Nefit Trendline HR, 2021 eigendom) is hier opgesteld.
Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers gerealiseerd welke wederom strak zijn afgewerkt met gestuukte wanden, inbouwspots, houtnerf pvc vloer en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Ook is er gedacht aan de toekomst. Wil je zonnepanelen laten plaatsen? Dit is allemaal voorbereid vanaf de meterkast tot het dak.

Wat goed is om te weten dat de twee dakkapellen geheel nieuw zijn en geplaatst in 2021.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het westen gelegen en grenst aan het water. Door het afstapje kom je bij de vlonder met veranda ('16) en buitenkeuken met barbecue. Het is hier heerlijk verblijven in de avonduren als de zon nog schijnt. De tuin is namelijk gesitueerd op het westen en kan je lang genieten van de zon. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere terrassen en bordes. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd die in de namiddag de zon uit huis houdt. Al met al wederom een heerlijke plek waar je goed kunt verblijven en veel privacy hebt.

Goed om te weten:
- De woning is extra geïsoleerd en het energielabel is nog een oud label zonder de extra isolerende maatregelen. De verkoper heeft het dak extra geïsoleerd, de vloer in de woonkamer is geïsoleerd (halve begane grondvloer) en de gevels geïsoleerd van binnen uit en de spouw.
- Alle kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd voorzien van HR++ beglazing, elektrische screens (voorzijde excl. dakkapel) en zonwering (begane grond achterzijde);
- Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming;
- Houtkachel aanwezig;
- Elektra en loodgieterswerk nieuw in 2020;
- Mechanische ventilatie nieuw 2020;
- CV-combiketel nieuw 2021;
- De woning is gelegen in een parkeervergunningszone waarbij de eerste parkeervergunning € 50,- per jaar bedraagt waarbij er extra uren beschikbaar zijn voor de bezoekers;
- Berging met geïsoleerd dak;

Zoek jij nu een duurzame woning nabij het centrum van Veenendaal? Dan is dit je woning! Zullen we een bezichtiging plannen?

Aanvaarding: in overleg

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld voor jouw als potentiële koper kan aan de gestelde informatie geen rechten worden ontleend wanneer er onjuiste of onvolledige informatie is genoteerd.